“那就每年上浮10%的租金吧，第一年是2000元，第二年2200元，第三年是2420元……租约到期最后一年，我要出4700多元。”

每年涨10%，十年翻了一倍多。

袁洪刚认为可以了。

个体户的生意能不能做10年都说不好，今年拿得出房租，明年是啥光景更不好说。不过袁洪刚希望魏明珠能长长久久租下去，厂里分到那里去住的职工也不用搬来搬去。

“可以，就这样。”

10年一共能拿差不多32000元。从1983年-1993年，到九十年代初期，32000元还是很值钱的。不说别的，于奶奶只靠这笔钱用于日常生活，晚年至少衣食无忧。

至于十年之后，老太太的生活该怎么办？

魏明珠一笑：“我有个附加条件。”

她要有小楼的优先购买权。

再过几年，这房子的产权究竟属于谁也该掰扯清楚了，她可以买下这栋楼，推翻了盖新楼。对于魏明珠的这个意见，于奶奶和袁洪刚都没反对。

成了！

三方都在合同上签字，魏明珠当场支付了第一年2000元的租金。一手交钱，她就一手拿到了钥匙。

袁洪刚也挺高兴，小楼是三层的，除去一楼的铺面，楼上还有两层都是房间，楼后面带着院子，起码可以分派给10户职工居住。

他亲自把魏明珠等人送出去，恰好厂里的丁爱敏来找袁洪刚，就瞧见了三人的背影。

有个背影怪眼熟的，丁爱敏没太放在心中。

“袁厂长，您看厂子这次说分房，怎么也该有我们科两个指标吧？”

袁洪刚觉得头疼。

没房时犯难，有房时也不轻松。

他这个管分房的副厂长是有权吗？手里的权利不敢滥用，全是压在肩头沉甸甸的责任。

……

“于奶奶，谢谢您。”

魏明珠心情大好，于奶奶还是那张臭脸：“你应该看出来了，两千块一年的房租都是我要的，你谢我啥？”

她就知道，这世上没有无缘无故的好，魏明珠她们指不定在哪里打听到了二七路45号的产权归属，才跑来租她的房，一步步套近乎，不就是为了二七路45号那三间小楼吗？

于奶奶觉得被人蒙骗感情，要房租时一点都没心慈手软。

魏明珠是觉得巧合，于奶奶根本不信这样的巧合。

两人说不到一个频道上，只有不欢而散。于奶奶揣着房租回家，魏明珠则兴冲冲拿着钥匙和刘荣去看房。

国棉三厂离二七路并不远，甥舅俩心里都挺热乎，这房子能租下来可不容易呢。

但它是值得的！

国棉三厂之前的领导用这门面搞过纺织品展销，也就两三年前的事，房子装修的不说多好，地上起码是平整的，墙面刮着白灰，从墙根往上刷了一米高的绿油漆。时下临街的门面楼高都很低，这三间门面却层高在4米以上。这是啥概念，后世的商铺要求是3.9米——超过4米的层高，可以装饰的很大气高端，层高不会给人压抑感。

还有之前展销的木柜台都留着，魏明珠用手敲了敲，是啥木头的她认不出来，不过改一改，应该也能派上用场。袁副厂长可是答应过了，门店里所有的东西都任由魏明珠处理。

“明珠，你瞅啥呢？”

“舅舅，您来帮我牵一下卷尺，我量量尺寸，看看这三间店要怎么装修好。”

刘荣看看这地方，不是还挺新的？让人来打扫了，也就可以整理开业了。当然，还得办一个营业执照。

魏明珠在本子上写写画画，把所有的尺寸都记了下来。

然后又和刘荣一起逛建材市场……83年还没有装修建材的概念，跑遍商州，也就只有零星的几个商店卖着一些基础的建材，瓷砖都是小方砖，木地板倒是有，这东西让魏明珠很惊喜，家具以漆过颜色的为贵，红通通的魏明珠觉得辣眼睛，木地板却多是原木色。

还有种新出来的地板革，直接铺在水泥地上。

也有特别便宜的红地毯，好一点的招待所才用，魏明珠不能接受自己的店里一片红，人们踩着一脚泥进来，地毯也不好收拾。

要么就水泥地，要么就贴瓷砖，或者铺木地板。魏明珠想了一晚上，按照店面的尺寸和格局画了几张草图，第二天给刘荣看：

“舅，您看能照着装出来吗？”

装修房子现在也没啥专业人才，刘荣虽然在用泥瓦匠在打幌子，之前干得是走私的活儿，不过泥瓦匠他也真学过。

抹墙、贴砖，甚至吊个顶，都难不住刘荣。

魏明珠放着自家亲舅舅不信任，另找工人来沟通更麻烦。反正这年头都没啥装修经验，要费力和那些工人解释，不如和她舅舅说。

刘荣看得糊里糊涂，魏明珠在旁边和他慢慢讲，他大概明白要咋办。

包括墙上的挂钩，要一些要上墙的杆子，衣架和挂衣杆怎么摆放，魏明珠的“设计图”已经把整个店的格局都表现明白了。因为受限于成本，好些想法都不能实现，比如在魏明珠印象里，卖时装的店哪有什么木头门，不全装上透明玻璃，又如何能让路过的人被店里的新款吸引？

高档时装店，一年四季室温度是恒定的，夏天试衣服不会有粘稠的汗液，冬天也不怕脱掉外套后被冻着。穿衣镜前的镜子和灯光也是特殊设计，让你穿上衣服时不管是气色还是身材都会提升，忍不住想要掏钱把衣服买下。

这样的灯光魏明珠搞不到，也没有如此专业的设计师。

她只能尽自己所能，在有限的装修资金里，争取装出最好的效果。

“我估算了下，就算暂时不换店门，装完了咋说也要几千块。”

“你现在手里还有多少钱？刚给了2000块的房租。”

之前是9000元，魏明珠拿了5000元的货，流动资金只剩下4000元，除去昨天给的房租，本该只剩2000元，不过她衣服也拿回来三四天，也卖了一半出去。压货的是要价140元的男款羊毛大衣，其他货连本带利，又收拢了4000多的资金。

也就是说魏明珠手里如今还有6000多元。

她和刘荣估计，要装修出想要的效果，这6000多元或许堪堪够用。

刘荣在心里盘算半天，“国棉厂不要的柜台的也能改一下，木料是不错的，现在请木匠打一个三开门的大衣柜都要150元往上走……这方面倒是能节省点钱。”

如今结婚都流行三开门的大衣柜，又刷漆又凿花的，还要镶嵌几片玻璃在上面拼个菱形花样。

魏明珠是觉得土，却是眼下的风潮。

她不会在店里放这样的柜子，国棉厂留下的几个展柜还能拆掉了旧物利用。

有手里这点钱也够装修啦，铺子装好至少得一个月，这段时间魏明珠依旧会摆摊，不断用钱生钱，才能积累更多的财富。等门店装修好，进货的钱差不多也重新够了。

就说这铺子，也不能只赚不花，更何况两家合伙的生意，魏明珠不能随意动用这本钱，平时花钱都靠刘美赚的，—天卖一趟油渣，赚的钱供母女俩日常花销绰绰有余。

魏明珠想，她现在的短期目标是过年前进行一次分红。

别的店过年休息，她这新开的店，只怕过年正是忙碌的时候呢。

刘荣和魏明珠谈论了半天，先拿着2000元开始买材料，又找了从前认识的泥瓦匠帮忙，开始动手装修店铺。

魏明珠收到了程诚的电报。

“……明珠，衣服、大枣和茶叶都已收到，寒风中穿着你买的鸭绒服，温暖的不仅是身体还有心。大枣很甜，想到是你的心意，我不愿意和其他人分享。不过茶叶太多，恐怕受潮变质，我赠与了一些给他人……羊城白珍珍系我同僚白志勇之妹，我曾经帮助过白志勇，对他人品比较信任，家风使然，他妹妹白珍珍你也能信任，但防人之心不可无，你得继续考察白珍珍同志……无时无刻不在思念你，期待与你再次见面。”

电报是要给人看的，不像私人信件能封口。

可能是这样，程诚才竭力在电报中用正经的口吻叙事，尽管如此，谁都能看出这是发给恋人的电报，他那炙热的情感，已经浓郁到从字里行间溢出。

这样的炙热感染了魏明珠，爱情让人心态年轻，魏明珠觉得自己现在特别有活力。

装修由刘荣负责，魏明珠也不能一点不上心，装出来效果如何还得中途盯紧。装修要花大几千甚至上万，这钱是一点点花的，幸好不用立刻全部拿出来，还给了魏明珠腾挪的时间。

得想点办法把那批男款羊毛大衣卖出去。

质量好，款式也好，没理由会压货在手里，魏明珠觉得自己是没找对地方。商州市的有钱人都在哪里呢？女工里有钱的就是国棉厂的，所以她的店要开在二七路，这里离几个国棉厂很近，消费力聚集的地方。

有钱的男职工，肯定是铁路局。

魏明珠决定换个地方摆摊，刘荣家租房那一块儿就是铁路局的宿舍，商州是中原地区铁路枢纽，铁路局家大业大，单位职工宿舍也气派，和国棉厂上万职工住房紧张相比，铁路局的住起码有人的房子能腾出来租出去。

魏明珠说换个地方摆摊，李凤有点迟疑。

她现在就住在家属楼里，对外只说是原房主的亲戚，左邻右舍也知道她家是个体户。那些人嘴上不说，其实都瞧不起个体户。个体户风里来雨里去，铁路局的职工却是铁饭碗，李凤和刘荣不嫌丢人，她害怕院子里其他小孩儿会瞧不起刘子轩。