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郭德盛捧牢了这只聚宝盆，马上又腾出一只手去抓摇钱树——新兴工业产品尼龙。

他马不停蹄穿梭于日本台湾之间，获得几家不同类别尼龙产品的代理权。这一项，年营业额又有一千万港元。

郭德盛年近半百，在通常人意识中，他快到颐享天年的时候。

但郭氏连一丝这样的念头都没有，他想的只是进取。否则,郭德盛，至少不会是地产巨擘的郭德盛。

冯景囍在三剑客中年龄居中，1922年生于广州的小商人家庭。冯景囍因与后母不和，未读完中学，十六岁便只身闯荡香港，在九龙土瓜湾卑利船坞做徒工，日薪13仙,如出满勤，月薪近4港元。

1941年日军侵占香港,冯景囍逃离香港，回到了粤省。冯氏未回家，而是进一间钱庄做学徒，后升为管事、帐房，兑货币，买卖黄金，还与人合伙经营过酒楼。

香港收复，冯氏携带积蓄的两千元杀回香港做小生意。1948年，他听说湾湾鱼苗价高，于是集资、贷款，孤注一掷。

冯景囍倾资买了一条船，自珠江三角洲装上鱼苗，请了一位船老大，启程赴湾湾。船驶入公海，风大浪高，小船颠簸摇晃,冯景囍呕吐不已，竟昏了过去。

冯景囍醒来，发现鱼苗死了一大半，急忙用手压气泵输气，但鱼苗愈死愈多，航抵湾湾，鱼苗死得一条不剩！

这是自己十多年的血汗呀！冯景囍欲哭无泪！

同是这一年，香港的另一位未来富豪霍鹰东，带人去东沙岛捞海人草，也是遭致惨败。他们都喜欢冒险，惨重的教训，并未阻止他们日后不冒险。

已经破产的冯景囍，来到湾湾后索性一搏到底，他说服船老大拿酬金出来，自己以船作抵押，两人合伙做水果生意。

当载满香蕉的船只返航香港时，香蕉早变成一堆烂泥。

冯景囍真正搏尽，一贫如洗了。他不得不从打工仔做起，到韩战爆发，手头又有一笔小小的积蓄。

冯氏发了财,但不像霍氏那样成为巨富。冯氏对传媒谈他的韩战传奇保持沉默。

韩战结束，冯景囍炒金炒股,斩获不大，总希冀来个大突破。

李兆集在三剑客中年龄最小，1928年生于粤省顺德。

父亲在当地开一间“铺头”，李兆集读私塾时，常去铺头吃饭，双眼发亮，瞪着进进出出、花花绿绿的钞票。

父亲开铺头略有斩获，就把生意做到羊城去。李兆集小学毕业，便去父亲设立在广州的银庄做学徒，先是做杂工，后来就做铺面伙计。

李兆集成天看着钞票进、钞票出，给钞票迷住了。法市、伪币、金圆券，还有银行银号自行发行的代银券，它们之间的兑换率是多少？变化如何？钞票比值变幻无常，像有一只魔手在无形中操纵。

“钞票都是人家的，我们只是赚一点佣金。”父亲向他灌输从业常识。

“我要自己有这么多的钞票就好了。”李兆集常这么想。但他发现，华夏的钞票愈来愈不值钱，昨天还能买一升米，几天后可能一把都买不到。

“钞票有什么用？还是实物牢靠。”李兆集对钞票产生一种不信任感。

1948年，李家的银庄开不下去，变卖家财来到香港。

此时，正是“难民”潮，香港市面，炒汇炒金，如火如荼。于是李兆集就去金号挂单，加入炒汇炒金的行列。

香港黄金匾乏，李兆集就去葡京，找到当地势大财雄的贺氏，与澳门的炒手联合炒金，获利不菲。

五十年代，炒金降温，李兆集开始做贸易，找钱投进货物里滚动，钱自然愈滚愈多。

面对着大捆的钞票，李兆集仍抱着根深蒂固的不踏实感。后成为地产巨无霸的李氏回忆道：

“我七八岁时已常到父亲的铺头吃饭，自小对生意耳染目睹，后来在银庄工作，令我深深体会到无论法币、伪币、金圆券等，都可随着zz的变迁，在一夜之间变成废纸。所以，从那时候开始，我知道银纸不能代表什么，只有抓着实物才是最可靠的，是可以保值的。”

1958年，香港经济步入起飞阶段，房地产渐成热潮。原先一些没多少名气的华商，如霍鹰东、廖宝善等人涉足地产，生意愈做愈大，成为财大气粗的新贵。

一天，郭德盛把至友冯景囍、李兆集相邀到一起，商议跻身地产界。

地产是动辄需投入巨金的生意，三人都还是小富，唯有合股才能启动。

不久，三剑客和另外5名股东合资创立永业企业有限公司。他们第一宗业务，就是买入沙田酒店，然后以此为基点，稳扎稳打。

永业手中没一块地盘，竟投官地，当时竞争力最强的是英资地产公司。

他们便把目光盯住旧地盘，香港待拆的旧楼很多，旧地盘比较容易得手。这种地盘，通常面积很小，大地产公司不屑一顾，他们却如获至宝买下，他们的资金，正适合在小地盘施展。

几年下来，永业虽没出现奇迹，却一步一个脚印，从未有过什么失误。

1963年，三剑客从永业退出，重新注册一间公司，叫新鸿基企业有限公司。

新鸿基公司的名称，新，取自冯景囍；鸿，取自郭德盛鸿昌合记的鸿字；基，则取自李兆集的基字。

熟悉三人的亲友，说新鸿基的成立，是义结金兰、桃园三结义，更有人把他们并称为地产三剑客。

这三剑客，郭德盛稳健持重，冯景囍勇猛果敢，李兆集敏捷精明。郭德盛年高望重，担任董事会主席。

公司注册资本五百万万港元，实收资本三百万万港元，每人投资一百万万港元。

这些钱拿到今天，只够一人买一個新界的住宅单位，从事地产生意，定会叫人笑掉大牙。自然，那时的所值，今非昔比，不过要想在地产大展拳脚，仍是捉襟见肘。他们靠的是齐心协力。

公司写字间，设在士丹利街16号3楼，职员下到10人。

职员是来捧饭碗的，对这间小字号公司并没多大奢望。下久，职员发现，三个老板，是一群拼命三郎，每天都要做足10多个小时，甚至通宵达旦。

新鸿基业务刚人正轨，一场特大灾难袭击整个香港。1965年银行挤提风潮，明德银号、广东信托银行倒闭，恒生银行“卖身投靠”才大难不死。

银行业陷入危机，拖累了整个产业界，工厂倒闭，地产公司破产，不知凡几。

1967年，港人大批移民国外，地产市道一落千丈，供过于求，而且有价无市。当时，司徒拔道一幢花园独立洋房只值六十万港元。

幸得郭德盛作风一贯稳健，未在危机爆发前过于扩张。又幸得郭氏的拉链、尼龙生意积攒下不少盈利，调来作为新鸿基的流动资金。

1965年至1967年难关，新鸿基共建了二十多幢大厦，略有盈利——与损失惨重的同业比，这已是相当不错的业绩。

五月风暴，继而酿成大暴动。当时谣言四起，移民潮汹涌澎湃，地盘、物业更是一钱不值。

走？还是留？三剑客焦虑地聚在一起商量。

“留！”三人心念出奇的一致。现在地盘、物业无人问津，正是趁低吸纳的大好时机。

于是出现戏剧性场面，别的业主纷纷抛售地盘、物业，三剑客大肆盘进。

到1968年，局势稳定，地产回潮。三剑客不慌不忙逐个出售低价盘进的物业，又不慌不忙在地盘兴建工业大厦，成为工业楼宇市场的一霸。

进入七十年代的新鸿基，无疑是间业绩不俗的中型地产公司。三剑客同舟共济，齐心协力，才有这番业绩。人们看好新鸿基，地产市道转旺，三剑客必有大的作为，却传出三剑客分道扬镳的消息。

1970年，冯景囍退出新鸿基的经营，另立一间新鸿基证券有限公司。数年后，李兆集效仿冯氏，自立一间恒基兆业地产公司。