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方鸿望着华永铭父子俩条理清晰道：“这400个亿买了你华阳的房子，你华阳集团的业绩是不是暴涨400个亿？负债率是不是刷的一下降低了？那然后你们再顶上去。”

负债降下来就意味着可以继续加杠杆了，说人话就是又可以继续到资本市场借钱，专业的说这叫再融资。

金融的本质就是借钱，这句话在此时此刻被方鸿诠释的淋漓尽致。

方鸿继续说道：“协议我们先签了，但这400个亿我不会真的划到你华阳集团的账上，钱就让他安安稳稳的躺在壳公司的账上，反应到你华阳集团的报表上就是400个亿的应收账款，你们拿着这400个亿的应收账款到市场去融钱。”

这400个亿当中，有230个亿是起的私募资金盘，真正愿意过来捧场的小弟能拿得出30个亿就顶了天。

230个亿啊，现在又是什么年代，哪能说搞定就搞定？市场拿来那么多钱？

所以不出意外群星资本只能自己左口袋放右口袋，自己掏200个亿反应到壳公司的资金盘上。

方鸿是绝对不可能拿群星的钱给华阳集团花，何况房子的影子都还没有呢，就把钱打过去？以他的风险隔离和风控意识，绝对不会干这种蠢事。

华永铭回应道：“没问题。”

当华阳集团的账面有了这笔400个亿的应收账款就可以继续拿去融资。

方鸿再次说道：“我出400个亿买你们还不存在的房产，我不会真的要那些方子，将来你们要掏钱回购，不出意外一线地段的房产能数倍的上涨，这400个亿未来我要连本带利翻倍退出，溢价150%左右。”

旁边的田嘉奕不禁在心里计算了一下，不算不知道一算吓一跳，溢价+150%意味着华阳集团将来要掏1000亿来回购。

群星资本实际上一毛钱现金都没有划给华阳集团，但华阳集团将来要给群星资本1000个亿来回购，当然同理华阳集团也同样一套房子都不会实际交付给群星资本。

也就是说，这400个亿的房子实际上在其中是作为金融资产扮演资金过桥的角色，为的就是到资本市场置换流动性。

房子实际上都捏在华阳集团手里，400亿的现金资产实际上都捏在群星资本手里。

但房子反应在群星资本旗下的资产损益表上，也就是说房子名义上是属于群星资本名下，而那400亿现金则是反应在华阳集团旗下的资产损益表上，也就是说钱在名义是属于华阳集团，只不过是应收账款。

其实就是这么一回事。

而在这么一整套资本运作流程走完，囊中羞涩的华阳集团其流动性将迎来空前充裕的局面，搞到上亿的流动性不成问题，这千亿资金支撑其高速扩张。

这一千亿的流动性的绝大多数用于华阳集团疯狂拍地拿地，拿到地反手抵押给银行置换流动性出来继续再拿地拍地，一千亿的流动性足够撬动至少五千亿的资金规模，这样的扩张速度妥妥的两条腿绑上了火箭助推器的节奏。

华阳集团要把“高负债、高杠杆、高周转、快拿地、快销售”的这一“三高两快”的玩法发挥到极致，不出意外，华阳集团能够在短短的几年内超越万蝌一跃而成为全国最大的商业地产集团不是遥不可及的梦。

现在往死里加杠杆都没事，因为国家经济的高速发展阶段，每年两位数的经济增速，能持续的填平冲抵。

然后在2017年收官之前完成降负债、降杠杆，开始现金为王，在所有人往里头冲的时候，华阳集团把最后一块铜板丢给市场其它玩家。

这个钱就不要去赚了。

当其它房企深陷泥潭频频爆雷的时候，华阳集团早早的就已经在岸上，到那个时候华阳集团旗下的品牌将会成为众多刚需户的首选对象。

因为买其它房企的房子有可能会钱房两空，掏空六个钱包也就算了，还买到烂尾楼可不就是钱房两空嘛。

这个时候上岸的华阳集团负债水平降下来，公司现金储备超级充裕，其新开发的楼盘保质量、保交楼，不存在任何违约。